蓮田市

蓮田市桜台地区地区計画

蓮田市桜台一丁目、三丁目、大字馬込の各一部及び桜台二丁目の全部

約12.6ヘクタール

本地区はJR宇都宮線蓮田駅から東に約1キロメートルに位置し、地区のほとんどは民間開発により基盤整備がなされた良好な低層住宅地及び国道122号沿線では良好な中高層住宅地が形成されている。

そこで、本地区では現在の良好な住環境の保全を図ると共に、緑豊かで、快適な低層住宅地及び中高層住宅地として調和のとれた住環境の向上を目指すものとする。

本地区では、低層住宅地と中高層住宅地の均衡のとれた土地利用を図っていくと共に、市道1914号線沿線を生活利便施設ゾーンとして、土地利用の明確化を図ることにより、住環境の向上、利便性の向上を図るものとする。

本地区の地区施設は民間開発により整備されており、今後、道路、公園の維持保全を図る。

良好な住環境をもった住宅地として又防災上良好な街並として整備、保全するため、建築物等の用途、容積率、敷地面積、壁面の位置、高さ、形態又は意匠及びかき又はさくの構造について適正な制限を加える。

A地区

B地区

約11.1ヘクタール

約0.4ヘクタール

次に掲げる建築物以外は建築してはならない。

• 戸建専用住宅
• 長屋住宅又は共同住宅で戸数2以下のもの
• 住宅で診療所を兼ねるもの
• 住宅で学習塾、華道教室、囲碁教室その他これらに類する用途を兼ねるもの（ただし、建築基準法施行令第130条の3で定める面積とする）
• 集会所、公民館、図書館その他これらに類するもの
• 建築基準法別表第2(い)第9号に掲げる公益上必要なもの
• 上記建築物に附属するもの（ただし、建築基準法施行令第130条の5に定めるものを除く）

次に掲げる建築物以外は建築してはならない。

• 戸建専用住宅
• 長屋住宅又は共同住宅で戸数2以下のもの（ただし敷地面積500平方メートル以上についてはこの限りではない）
• 住宅で診療所を兼ねるもの
• 住宅で事務所、店舗その他これらに類する用途を兼ねるもののうち建築基準法施行令第130条の3で定めるもの
• 建築基準法別表第2(い)第9号に掲げる公益上必要な建築物
• 上記建築物に附属するもの（ただし、建築基準法施行令第130条の5に定めるものを除く）

第一種住居地域は10／10

第一種住居地域は10／10

150平方メートル

建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から道路境界線及び隣地境界線までの距離は1メートル以上でなければならない。

1. 建築物の最高の高さは、地盤面から10メートルを越えてはならない。また、軒の高さは、地盤面から7メートルを越えてはならない。
2. 建築物の各部分の高さは、当該部分から前面道路の反対側の境界線又は隣地境界線までの真北方向の水平距離に1.25を乗じて得たものに5メートルを加えた高さ以下としなければならない。

1. 屋外広告物は、次の各号に適合させなければならない。

• 自家用広告物に限る
• 表示面積が2平方メートル以下のもの
• 地区の環境と調和した色彩とする

2. ネオンサインは設置しない。

3. 現況地盤高より盛土してはならない。

かき又はさくの構造は、次の各号に掲げるものとする。ただし、門柱及び門扉についてはこの限りではない。

1. 生垣
2. 地盤面から0.5ｍ以下のコンクリートブロック等の上にさく、網などの透視性のあるフェンスを施したもので高さが1.5ｍ以下のもの

C地区

D地区

約0.3ヘクタール

約0.5ヘクタール

次に掲げる建築物は建築してはならない。

• ホテル、旅館等
• 畜舎
• 自動車教習所
• 建築基準法別表第2(に)第3号で定める運動施設

次に掲げる建築物以外は建築してはならない。

• 公共施設
• 上記建築物に附属するもの
• 公民館
• 集会場
• 建築基準法別表第2(い)第9号に定める公益上必要な建築物
• 上記建築物に附属するもの

なし

150平方メートル

建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から道路境界線及び隣地境界線までの距離は1メートル以上でなければならない。

建築物の地盤面からの最高の高さは、決定時において現に存する建築物の高さ、もしくは12メートルを越えてはならない。

なし

1. 屋外広告物は、次の各号に適合させなければならない。

• 埼玉県屋外広告物条例第7条第2項第1号に掲げるもの
• 地区の環境と調和した色彩とする

2. 点滅式のネオンサインは設置しない。

なし