更新日：2022年2月16日

蓮田駅西口再開発事業の整備概要をお知らせします

事業概要

事業名

蓮田都市計画蓮田駅西口第一種市街地再開発事業

地区概要

所在地	蓮田市本町地内
面積	約18,270平方メートル（約1.8ヘクタール）
施行者	蓮田市
総事業費	約135億円
都市計画決定	昭和60年（1985年）10月29日
都市計画変更最終	平成28年（2016年）10月12日
事業計画決定	平成12年（2000年）2月25日
事業計画変更最終	令和3年（2021年）3月18日
権利変換計画認可公告	平成29年（2017年）6月1日
事業施行期間	平成12年（2000年）2月から令和3年（2021年）3月

位置図

権利者状況

	都市計画決定時	区域外転出	権利変換時
土地所有者	40人	37人	3人
借地権者	24人	24人	0人
借家権者	27人	27人	0人
計	91人	88人	3人

土地利用状況

	事業施行前	事業施行後
公共施設	3,498平方メートル	11,020平方メートル
宅地	14,772平方メートル	7,250平方メートル
計	18,270平方メートル	18,270平方メートル

昭和60年都市計画決定時の区域の状況（赤線は当時の区域外周）

最新の空中写真による区域の状況（2019年9月）

昭和60年頃の蓮田駅西口駅前

令和2年ビル完成後の蓮田駅西口駅前

公共施設概要

名称	規模
蓮田駅西口駅前広場	面積約4,313平方メートル
蓮田駅西口通線	幅員16メートル、延長約220メートル
区画街路1号線	幅員14メートル、延長約120メートル
区画街路2号線	幅員12メートル、延長約60メートル
緑地	面積約150平方メートル
駐輪場通路	幅員4.5メートル、延長約27メートル

公共施設配置図

蓮田駅西口駅前広場

緑地

施設建築物概要

建物名称	プレックス蓮田
敷地面積	約6,821平方メートル
建築面積	約4,178平方メートル
延べ面積	約21,741平方メートル
容積対象延べ面積	約16,438平方メートル
建ぺい率	約61.3パーセント
容積率	約241.5パーセント
建物階数	地上14階
主要構造	鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
最高高さ	約43.5メートル
主要用途	住宅、公益施設、診療所、店舗、駐車場
住宅戸数	168戸

蓮田駅西口再開発ビル配置図

蓮田駅西口再開発ビル

事業計画上の全体事業費の内訳

収入項目	項目説明	収入額
道路特会国庫補助金	道路整備に充当した国庫補助金	20.4億円
道路特会県補助金	道路整備に充当した県補助金	3.9億円
道路特会市負担金	上記道路整備にかかる市負担金	15.7億円
一般会計国庫補助金	ビル建設に充当した国庫補助金	6.8億円
一般会計市負担金	上記ビル建設にかかる市負担金	7.5億円
保留床処分金	保留床の売却による収入	46.0億円
市単独負担金	補助対象外整備等にかかる市負担金	34.9億円
収入合計		135.2億円

 

支出項目	項目説明	支出額
施設建築物工事費	再開発ビル建設にかかった費用	55.6億円
公共施設工事費	駅前広場や道路の整備にかかった費用	6.8億円
調査設計費	測量、設計及び登記などにかかった費用	6.1億円
補償費	用地買収及び補償等にかかった費用 うち約16.8億円は施行者の市から権利者の市への補償	66.1億円
土地整備費等	ビル建築敷地の整備等にかかった費用	0.6億円
支出合計		135.2億円

 

ビル建設に要した市の負担額

約12.7億円

平成25年度の事業協力者決定時から令和2年度の完了までの収支を集計しました。

収支の内訳は下の表のとおりです。

収入項目	項目説明	収入額
敷地譲渡代金	特定建築者が取得する保留床に見合った土地代	6.2億円
社会資本整備総合交付金	ビル共同部分を主対象とした国からの交付金	6.3億円
収入合計		12.5億円

 

支出項目	項目説明	支出額
権利床等整備費負担金	市公益施設にかかる建設費及び内装工事費など	9.8億円
特定建築者補助金	国費と市負担金を合わせた特定建築者への補助金	12.8億円
調査設計費	ビルの基本設計費や法に基づく登記費用など	1.8億円
工事費	ビルの整地工事費など	0.2億円
備品等	市公益施設の机や収納など	0.6億円
支出合計		25.2億円

事業施行前の西口地区ギャラリー