更新日：2023年11月1日

家屋とは

家屋の意義

住家、店舗、工場、倉庫その他の建物をいい、不動産登記法における建物と同義であり、登記簿に登記されるべき建物のことをいいます。

家屋の認定

次の3つの要件を備えているものを家屋として認定します。

1. 外気分断性：屋根及び周壁またはこれに類するものを有していること
2. 土地定着性：土地に定着した建造物であること
3. 用途性：その目的とする用途に供しえる状態にあること

家屋の認定時期

賦課期日（1月1日）に、その建築物が上記の3要件を満たしていれば「家屋」と認定し、対象家屋を評価の上価格を決定し、賦課期日の属する年度の翌年度から課税します。

例として、令和5年4月1日に新築された家屋は、令和6年1月1日に初めて賦課期日を迎えます。よって、賦課期日（令和6年1月1日）の属する年度（令和5年度）の翌年度、つまり令和6年度から課税します。

新築中の建造物の「家屋」としての認定時期（完成時期の認定）について

登記がある場合

原則として、登記原因とされた新築年月日によります。

登記がない（未登記）の場合

屋根、壁など「外観の完成時」より遅い時点、電気やガスのメーターが取り付けられ、内装工事も一応終わるなど一連の工事が終了し、家屋の要件を満たした時点を「新築年月日」と認定します。